rightEliminacin del Seguro de hipoteca privado

En el caso de los prstamos concedidos despus de julio de 1999, las leyes federales exigen a los prestamistas cancelar automticamente el Seguro de hipoteca privado (Private Mortgage Insurance, PMI) cuando el saldo del prstamo llega a menos de 78% del precio de compra, no cuando usted alcanza el 22% de capital en la vivienda, lo que sucede mucho antes cuando el valor de las propiedades va en aumento (ciertos prstamos de "riesgo ms alto" estn excluidos). Sin embargo, usted tiene derecho a cancelar el PMI (en el caso de prstamos concedidos despus de julio de 1999) una vez que su capital en la propiedad alcanza el 20%, sin tener en cuenta cul haya sido el precio de compra original.


Lleve la cuenta de sus pagos de capital. Asimismo, lleve la cuenta del precio al que se vayan vendiendo otras viviendas del vecindario. Si hace menos de cinco aos que recibi el prstamo, lo ms probable es que no haya cancelado mucho capital, sino que haya pagado intereses en su mayor parte. No obstante, el valor de las propiedades en muchas partes del pas ha estado por las nubes ltimamente. En consecuencia, es posible que usted haya acumulado un capital de 20% en la vivienda aunque no haya cancelado mucho del capital del prstamo.

 

Cuando crea que ha alcanzado un capital de 20% en la vivienda, puede comenzar el proceso de liberarse de los pagos de PMI! Ser necesario que notifique al prestamista hipotecario que desea cancelar los pagos de PMI y que presente evidencia de que ha acumulado un capital en la vivienda de por lo menos 20%. Una tasacin certificada por el estado en el formulario apropiado (Formulario 1004: Informe estndar de tasacin residencial para viviendas unifamiliares -- Uniform Residential Appraisal Report, URAR) es la mejor prueba que existe y, en su mayora, los prestamistas exigen este formulario para cancelar el PMI.

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